Si vous avez un projet d’achat de bien immobilier et êtes sur le territoire français, vous devez savoir que vous êtes concerné par le diagnostic immobilier. Instauré depuis plusieurs années en France, il offre plusieurs avantages aux différentes parties. Que vous soyez acheteur ou vendeur, découvrez dans cet article les avantages de faire un diagnostic immobilier avant achat ! 

Garantir la sécurité du bien immobilier

Avant l’achat d’un bien immobilier, il est recommandé de faire le diagnostic immobilier pour garantir la sécurité des personnes qui y vivront. D’ailleurs, il est une exigence qui doit absolument figurer au dossier de diagnostic technique (DDT).

Le diagnostic immobilier sert en effet à faire le bilan général du bien à céder. Il comprend :

  • Les diagnostics régis par le permis d’habiter ;
  • Les diagnostics de calcul de la surface ;
  •  Les diagnostics régis par l’ancienneté des installations.

Les diagnostics régis par le permis d’habiter visent à détecter les éventuels problèmes liés à la présence et l’infestation de la charpente et à l’exposition au plomb contenu dans les peintures.

Les diagnostics de calcul de la surface garantissent quant à eux le respect des dimensions des surfaces habitables déclarées dans l’acte de vente. Vous pouvez fait vous-même ce diagnostic. Cependant, il est mieux de faire appel à un professionnel pour être à l’abri des contestations.

Les diagnostics régis par l’ancienneté des installations concernent tous les bâtiments de plus de 15 ans. Il permet de détecter les défaillances liées aux installations électriques et à la consommation du courant électrique. Au cas où vos installations seront énergivores, une rénovation énergétique sera nécessaire.

Vous pourrez bénéficier à cet effet d’aides de l’Etat pour faire vos rénovations. Les diagnostics régis par l’ancienneté s’étendent aussi aux installations de gaz. Ceux-ci visent à garantir au nouvel acquéreur la sécurité des installations de gaz domestique.

Acquérir un bien au juste prix

Lorsque le diagnostic d’un bien immobilier est fait, il permet de bien fixer le prix de ce dernier. Il permet en effet de céder un bien dans un état neuf. Par conséquent, en tant que vendeur vous pourrez répercuter le coût de la rénovation sur le prix total du bien.

De plus, vous bénéficiez d’une valeur ajoutée qui représente l’intérêt que vous ferez sur votre bien.

Passer un contrat d’achat en toute honnêteté

La réalisation du diagnostic immobilier permet aux deux parties de tirer équitablement profit de l’achat-vente du bien immobilier. En effet, l’acquéreur a des informations détaillées sur le bien. Par conséquent, il sait les dépenses éventuelles qu’il pourra engager après l’achat du bien. Cela lui évite des désagréments après achat.

Ce dernier évalue la valeur du bien et pourra savoir s’il lui convient ou pas. Si celui-ci convient, c’est alors bien. Autrement, une mise à niveau des installations sera nécessaire pour conclure le contrat d’achat.

Lorsque le diagnostic immobilier est réalisé avant l’achat, toute les deux parties sont couvertes. Dans le cas contraire, l’acquéreur peut saisir le tribunal territorialement compétent s’il constate après l’achat que le bien immobilier porte des défauts cachés.